5月(yuè)15日，首套商業(yè)性房貸利率下(xià)限調整，針對的是新發放(fàng)貸款，存量房貸不在調整之列。5月(yuè)20日，中國(guó)人民(mín)銀(yín)行授權全國(guó)銀(yín)行間同業(yè)拆借中心公布，5年(nián)期以上(shàng)LPR為(wèi)4.45%，較上(shàng)次下(xià)降0.15個(gè)百分點，将進一(yī)步降低(dī)存量房貸利率，減輕大多(duō)數貸款購房者的負擔。
5月(yuè)15日，首套商業(yè)性房貸利率下(xià)限調整，針對的是新發放(fàng)貸款，存量房貸不在調整之列。5月(yuè)20日，中國(guó)人民(mín)銀(yín)行授權全國(guó)銀(yín)行間同業(yè)拆借中心公布，5年(nián)期以上(shàng)LPR為(wèi)4.45%，較上(shàng)次下(xià)降0.15個(gè)百分點，将進一(yī)步降低(dī)存量房貸利率，減輕大多(duō)數貸款購房者的負擔。
結合4月(yuè)29日中共中央政治局會(huì)議提出支持各地從(cóng)當地實際出發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市(shì)場平穩健康發展。
國(guó)内房地産松綁政策頻出，會(huì)影響哪些方面？今天，科信資本旗下(xià)的之恒康養産業(yè)研究院為(wèi)大家展開(kāi)詳細介紹。
何 倩
科信資本助理副總裁
之恒康養研究院負責人
畢業(yè)于中國(guó)政法大學，具有法學學士、憲法與行政法碩士研究生(shēng)學曆。
10年(nián)以上(shàng)投資銀(yín)行工(gōng)作經驗和法律工(gōng)作經驗，曾任職于多(duō)家大型金融集團，全面負責股權投資和基金設立發行等工(gōng)作，帶領團隊設立10餘支各類型基金，涉及能(néng)源、地産、科技(jì)、教育、環保等多(duō)個(gè)領域。
房地産松綁政策頻出
影響幾何？
文字速記版：
5月(yuè)15日，央行和銀(yín)保監會(huì)兩部門(mén)聯合發布通(tōng)知，宣布将居民(mín)的首套住房的房貸利率下(xià)調20個(gè)基點，這相(xiàng)當于給整個(gè)房地産行業(yè)來了一(yī)個(gè)定向的降息。那麽此次房貸新政最值得關注的呢(ne)，我們認為(wèi)有以下(xià)三點：
第一(yī)，通(tōng)知明确指出了此次新政是針對的居民(mín)首套住房的貸款利率的下(xià)限，對于已經持有二套以及二套以上(shàng)住房住宅的居民(mín)，仍然按照(zhào)現行規定進行執行，另外已經在還(hái)貸的仍然按照(zhào)原合同進行執行。
第二，我們關注的房貸到(dào)底能(néng)降下(xià)來多(duō)少？目前5年(nián)期市(shì)場利率的報(bào)價是4.6%，下(xià)降20個(gè)基點之後，利率最低(dī)可以達到(dào)百分之4.4%，如果你所在的城(chéng)市(shì)的利率跟随國(guó)家的政策進行同步下(xià)調的話，那麽相(xiàng)當于如果你貸款了100萬，按照(zhào)等額本息30年(nián)貸款進行還(hái)本付息的話，你的房貸利息大概可以少交4萬元左右的人民(mín)币，無疑對于購房者減輕了他的負擔。
第三，我們仍然值得關注本次的政策是因城(chéng)施策，也就(jiù)是說需要關注你所在的城(chéng)市(shì)是否會(huì)遵循此次政策的調整。此次首套房的降息對市(shì)場來說無疑是一(yī)個(gè)利好信号，它不僅利好購房者，對于經濟的提振也是非常利好的。
我們知道最近由于疫情和國(guó)際政策的情況，整體的經濟處于一(yī)個(gè)不穩定的狀态。之恒康養産業(yè)研究院認為(wèi)經濟增長(cháng)的三駕馬車——投資、消費(fèi)和出口，目前來看(kàn)，最需要提升的就(jiù)是投資和消費(fèi)。過去兩年(nián)我國(guó)的出口額創下(xià)了曆史的新高(gāo)，所以現在急需要提振的就(jiù)是投資和消費(fèi)的熱情，在投資方面，房地産就(jiù)是一(yī)個(gè)非常重要的部分。
因此，我們可以看(kàn)到(dào)從(cóng)國(guó)家到(dào)各地的政策，房地産的松綁政策頻出。目前，國(guó)家下(xià)調了首套房的利率，那我們或許可以期待下(xià)一(yī)次的政策調整，也許就(jiù)會(huì)從(cóng)改善型住房進行放(fàng)寬。
4月(yuè)29日的政治局會(huì)議中也出現了支持改善型住房需求這樣一(yī)個(gè)表述，那麽想要改善居住環境的，尤其是希望可以購置對于未來養老有功能(néng)化需求，以及醫(yī)養結合這種功能(néng)化需求住房的購房者，這無疑是一(yī)個(gè)最先受益的群體。
之恒康養産業(yè)研究院也會(huì)持續關注政策的相(xiàng)關的一(yī)個(gè)情況為(wèi)您實時解讀(dú)。
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中國(guó)老齡化時代如期而至，孕育了萬億産業(yè)藍海市(shì)場。面對全新産業(yè)賽道，科信資本聚焦于中國(guó)健康産業(yè)與康養産業(yè)，以資本為(wèi)入口，形成私募股權投資、産業(yè)基金、項目自(zì)投“三位一(yī)體”的資本生(shēng)态平台，通(tōng)過“資本+咨詢+資源”的綜合增值服務體系推動企業(yè)快速成長(cháng)，為(wèi)産業(yè)發展助力賦能(néng)。
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